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Guide pratique · Édition 2026

Le guide de la taxe foncière : comprendre enfin comment elle est calculée

Valeur locative cadastrale, surface pondérée, équivalences de confort, taux votés : ce guide décompose, étape par étape, le calcul qui aboutit au montant de votre avis. Il montre un calcul complet poste par poste, puis décrypte une vraie fiche d'évaluation, ligne à ligne. Conçu par des avocats fiscalistes, à jour au 1er janvier 2026.

Télécharger le guide (PDF) Lecture libre, sans inscription.

Au sommaire

  1. 1D'où sort le montant de votre avisValeur locative cadastrale, abattement de 50 %, taux votés : la formule, et pourquoi tout repose sur une valeur administrative héritée de 1970.
  2. 2Du m² à l'avis, le calcul en cascadeUn exemple complet, poste par poste : surface réelle, correctif d'importance, dépendances, équivalences de confort, tarif, revalorisations, TEOM et frais de gestion.
  3. 3La fiche 6675, décryptée ligne à ligneUne vraie fiche d'évaluation commentée repère par repère, et les signaux qui doivent alerter un propriétaire.
  4. 4Vérifier, et corriger si besoinVos droits, la démarche de réclamation, et ce qu'Orka.tax prend en charge à chaque étape.

Ce que vous saurez faire après l'avoir lu

  • Lire votre avis de taxe foncière et savoir d'où vient chaque euro.
  • Distinguer ce qui est subi (le taux voté) de ce qui se corrige (votre base).
  • Comprendre la surface pondérée, et pourquoi elle dépasse souvent vos m² réels.
  • Demander votre fiche d'évaluation 6675 et repérer les anomalies qu'elle contient.

Le guide s'arrête là où commence l'analyse complète : si votre fiche d'évaluation comporte une erreur, elle se corrige, et le trop-payé des années passées peut être remboursé.

Pour aller plus loin

Comment est calculée ma taxe foncièreLe guide de référence en ligne, plus détaillé que le PDF. Lire Les équivalences superficiellesD'où viennent les m² fantômes qui gonflent votre base. Lire Tous nos guidesCalcul, exonérations, contestation, paiement, cas particuliers. Lire

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Commencez par une simulation gratuite de 60 secondes, sans inscription. Vous ne payez que si vous lancez une analyse complète approfondie (78 € par bien, dépendances incluses), une analyse conçue par des avocats fiscalistes.

Guide conçu par l'équipe Orka.tax, sous la supervision de Me Manon Bellin et Me Gary Cahn , avocats fiscalistes au Barreau de Paris.

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